2023年到2024年，你做对了哪项投资呢？

如果你有条件炒美股，有没有买到大型科技股，尤其是英伟达？如果入场A股有没有在2600附近的时候，梭哈？如果你有幸在2015年左右入手了黄金，目前也快两倍了，

但是，如果你在2021年在房价高位接了盘，估计到现在肠子都悔青了。疫情后，房市井喷了一下，然后就堕入漫漫熊途。为了提振房地产市场，各地政府纷纷解绑了限购和限贷政策，鼓励生育，引进人才，补贴购房，国家还推出金融16条大招放了一个又一个，无奈房市还是不振。

无论是一线，还是二三四线城市，无论是一手还是二手房，无论是成交价，还是成交量，无论是同比，还是环比，都呈现大幅下跌的趋势。恒大破产了，碧桂园债台高筑，万科都陷入资金紧缺，各个房企在求自保，业主资产缩水，房产中介倒闭。

过去叱咤风云的温州炒房团，欧神的水库军团，杭州和武汉炒楼大军，统统消失了，连喊「京沪永远涨」的欧神转行做了卖课程的生意。

与此景象相反的是，日本，新加坡，越南，泰国，甚至南半球的新西兰，却看到了久违的中国炒房客的身影。

看来中国有钱人还是多啊，香港政府意识到，「肥水不流外人田」，以前担心内地的炒房客把香港的楼价炒高，如今香港人经济不景气，资本流出严重，还是先把楼市做起来再说，于是2月28日，香港出台楼市新政，大幅降低楼市的印花税，大幅降低交易成本与持有成本，将内地购房者的税收大幅降低。这消息一出，大陆购房投资客涌入。3月3日，香港一楼盘138套房子，有4330人认购。4小时内，房子被一抢而空。上周末两天时间，一手住宅成交量，远超2月一个月的量。这其中有不少内地投资者。据媒体报道，有一位内地买家一次买入10套。

为何，大陆炒房客会到香港买房呢？

大家可以分析一下：

一套1000万港元的房子，新政后的内地买家，能省出110多万港元的税费。而一套1000万港元的房子，香港月租金大概3万港元，租售比能到3-4%，这在上海都做不到的，上海1000万人民币价值的房子租金也就是1.5-2万左右。

而且，内地买房人只要一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资证明，还可按揭。在香港买房，最终还是投资回报的问题。一省，一租，一贷，省下百万元的税，收的稳定高租金。当然，香港楼市新政，对香港新移民、新香港人有利，因为可省掉为申请家属去香港的所有费用，还能在香港定居，让续签的事更有胜算。

当然，香港楼市的火热，映衬出内地楼市的清淡，临近的广东惠州，140多平的房子只要25万，还无人问津，真的是一边海水，一边是火焰啊。