• 万科董事长转为看空当前房地产板块
• 中国房屋销售结束了连续四个月的增长，恢复了下滑

中国销售额第二大的房地产开发商表示，中国的房地产市场目前“比预期的还要糟糕”，加入了投资者和分析师的行列，他们对中国的房地产行业持悲观态度。

上周五的万科股东大会记录显示，万科董事长郁亮改变了3月份的中立评价，认为房地产行业“短期内确实面临压力”。

他说：“实际情况比之前预期的要糟糕一些。”今年3月，他驳斥了有关中国房地产复苏是短暂的担忧。

郁亮措辞的变化凸显了开发商对该行业的担忧。尽管寻求遏制投机性购买的政策制定者在某种程度上对价格增长放缓表示欢迎，但在整体经济失去动力之际，出现比预期更严重下滑的风险正在上升。

中国房地产信息公司(China real estate Information Corp.)周五公布的数据显示，中国100家最大房地产开发商的新屋销售价值(一个高频指标)结束了连续四个月的反弹，6月份恢复同比下降。这是一个令人担忧的迹象，尽管它们仍较5月份略有增长。

万科的郁亮说，6月份新房和二手房的家庭观看率都进一步下降，这表明上个月的销售“不会乐观”，但他没有详细说明数据的来源。

中国可能会放宽一些非核心地区的购房限制和首付要求。7月2日，以Karl Chan为首的摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)房地产分析师写道，这可能发生在地区性，而不是全国性。

郁亮重申，长期住房需求仍然存在。他说，未来十年，中国的城市人口可能还会增加近7000万，并补充说，还有很多人需要旧房置换成新房。中国央行上周五公布的一项对储户的调查显示，近17%的人预计中国下季度房价将下跌，而上季度接受采访时这一比例为14.4%。