摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师普拉文-乔杜里（Praveen Choudhary）和杰弗里-麦（Jeffrey Mak）周三在一份研究报告中写道，预计2023年香港的房价将下跌3%，而之前的预测是上涨8%。

此外，摩根士丹利认为2024年的平均售价还会下降5%至10%。摩根士丹利将此归咎于经济承受能力的捉襟见肘、土地供应的增加、负租金套利（即成本超过收入）以及在股市连续第四年下跌的背景下市场情绪的减弱。

根据彭博社的计算，如果明年房价继续下跌，香港按揭贷款中超过房产价值的比例很可能达到 2005 年以来的最高点。

根据中原地产代理有限公司（Centaline Property Agency Ltd.）的数据，利率上升已经对香港的住宅市场造成了压力，二手房价值从 2021 年的峰值下降了 18%。

下调开发商股价目标

摩根士丹利（Morgan Stanley）对香港房地产的看法从 "有吸引力 "转为 "符合预期"，因为该行业正处于美国利率上调和中国经济增长放缓的夹缝中。摩根士丹利将香港房地产开发商的目标价平均下调了 19%。

摩根士丹利将九龙仓集团的评级从 "增持 "下调至 "减持"，原因是 "其主要业务部门的经营前景充满挑战"。该行更看好长江实业（CK Asset Holdings Ltd.）、新鸿基地产（Sun Hung Kai Properties Ltd.）和信和置业（Sino Land Co.