• 尽管近期采取了政策刺激措施，但房地产市场仍持续低迷
• 地产巨头碧桂园表示可能违约

(彭博社）--9月份，中国房价创下近一年来最快降幅，这让人们更加怀疑中国政府为支撑房地产市场所采取的措施是否足以重振房地产行业。

国家统计局周四公布的数据显示，上月70个大中城市（不含国家保障性住房）新房价格环比下降0.3%，8月份为下降0.29%。这是自2022年10月以来最大的环比降幅。

二手房市场价格下降了0.48%，与上个月的降幅相当，后者是2014年以来的最大降幅。尽管各大城市纷纷出台措施刺激市场，如降低房贷利率和首付要求，但房价仍出现下调。

中国开发商正在努力应对长达数年之久的低迷，这种低迷导致他们资金短缺、公寓竣工延迟，并使经济失去了一个重要的增长动力。上一季度，房屋销售和房地产投资仍然拖累了经济产出，这也凸显了为什么政策制定者最近采取措施来重振需求。

本周，曾是美国最大建筑商的碧桂园控股有限公司（Country Garden Holdings Co. 家庭对开发商缺乏现金以完成房产开发的担忧是销售下降的原因之一。

在一个长期以来以房产作为主要财富储备之一的国家，房价下跌是另一个阻碍购房者的因素。投资者的情绪也在恶化，彭博社发布的中国开发商股价指数周三跌至14年来的最低点。

中国统计局公布的数据显示，2023 年第三季度中国房地产业产值萎缩 2.7%。在过去的九个季度中，房地产业产值有八个季度出现萎缩，这是自20世纪90年代末中国建立私人房地产市场以来，房地产业产值萎缩时间最长的一次。

服务和消费行业在第三季度录得强劲增长，其中酒店和餐饮业的产出同比增长 12.7%，IT 和软件业的产出同比增长 10.3%，而 2022 年则处于停滞状态。制造业产出增长 4.5%。中国官员表示，高科技和消费行业的强劲增长有助于弥补房地产的疲软。

然而，以魏曼琪为首的高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)经济学家周四在一份报告中写道：”这些行业的扩张加上房地产下滑和传统汽车产量下降，仍将使2023-2027年的经济增长每年减少0.5个百分点，而对城市就业的净影响也将是负面的。

鉴于住房对经济的重要性，政府官员已经加大了稳定住房的力度，9 月份政府允许大城市削减购房者的首付，这是迄今为止最重要的刺激措施之一。其他几项措施，如放宽首套房贷款利率下限，也已生效。

一些迹象表明，这些措施正在产生积极影响。9 月份，代表抵押贷款的住户部门未偿还中长期贷款比上月增加了 5 430 亿元（740 亿美元），是 3 月份以来增幅最大的一个月。

但在最近一个关键的度假季节，房屋销售冷淡，这引发了人们对现有支持是否足以引发经济复苏的担忧。

麦格理集团（Macquarie Group Ltd.）中国经济主管拉里-胡（Larry Hu）说："展望未来，主要风险仍来自房地产行业，该行业尚未走出困境。“