由于房地产行业低迷,中国香港今年的土地拍卖的流拍次数创下历史新高,导致香港特区政府卖地收入创下新低。
根据高力国际的一份报告:在今年前11个月,香港仅在公开招标中售出了1/3的地块,创下了香港竞标失败的记录;同时,本财政年度的买地收入仅为121亿港元,为2006年公布该数据以来的最低水平,仅完成年度目标的14%,此前卖地收入是香港主要收入来源,在2017年曾创下1,650亿港元的收入纪录。
图:香港的卖地收入创历史新低 来源:Bloomberg
该公司的估价和咨询服务主管汉纳·郑表示:
“融资和建设成本的飙升导致房地产公司不愿意买地,开发商的融资利率为8%,普通住宅建筑成本升至640美元/平方英尺,几年前这是豪宅的成本,与此同时,他们不知道五年后住宅价格是否会上涨,这就是开发人员目前失去信心的原因。”
中国香港的土地供应商包括政府、政府的地铁运营商港铁公司和负责城市重建的公共机构城市重建局。
按揭利率高企正在抑制住房销量,导致房价降至六年来的最低水平;同时,头部地产公司的股价也大幅下跌新世界和新鸿基今年跌幅分别为45%和20%以上。