“深圳政策出台后，市场对北京、上海政策的调整有所预期，此次政策落地有效降低住房交易成本。”也刺激了那些持票观望的预购者。

上海普通住房标准不再看总价，多种住房享普宅政策 多人当晚连夜签约

上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局于12月14日联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自12月15日起调整上海市普通住房标准。按照新政，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

有中介机构表示，这一政策的调整将直接影响客户的增值税及个税。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征5.3%的增值税及附加（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。

“因为政策也是刚落地，我们主要还是先和客户保持沟通，告诉他们政策利好，建议客户积极入市。现阶段来主动咨询的基本是前期就有购房需求的客户，或者是正在置换的客户会对政策相对敏感。也有不少比较理性的客户认为后续政策还会松绑，选择继续观望。”沪上一经纪人反馈。

上海首付下调月供减少，开发商多个售楼处24小时不打烊

同日，上海市发布优化差别化住房信贷政策，宣布将首套房首付比例从35%降至30%；二套住房实施差异化政策，同时全线降低利率下限。

北京楼市政策大调整！降首付、调利率等更好满足合理购房需求

优化普通住宅认定标准 有利于降低购房成本，根据《通知》显示，本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

北京首付比例大幅下调 有利于更好满足刚性和改善性需求

根据《通知》要求，北京地区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%统一下调为30%；二套住房商业性个人住房贷款由普宅60%、非普宅80%下调为城六区50%、非城六区40%。

有业内人士表示，下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

北京降低新发放房贷利率政策下限 首套房利率最低至4.2%

根据《通知》显示，此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

根据11月20日发布的贷款市场报价利率（LPR）显示，5年期以上LPR利率为4.2%。按此计算，调整后北京城六区首套、二套利率最低为4.3%、4.8%；非城六区首套、二套利率最低则为4.2%和4.75%。

从今年的政策解读来看，更多的大招即将祭出，一线城市离解除限购不远了！