• 美联地产预计今年香港租金将再上涨10%
• 新加坡的租金预计将下降10%

自政府于2022年底推出吸引人才的新计划以来，香港已发放了近5万份人才签证。这些新来者填补了疫情期间离开这座城市的居民和外国人留下的空白。

“很明显，现在的租房市场更加活跃了，”九龙新住宅区启德(Kai Tak)的美联地产(Midland Realty)房地产经纪人李昂·崔(Leon Chui)说。“今年租金将继续上涨，因为去年库存已经被大量消化，所以供应只会减少。”

去年，崔的分行约60%的客户来自中国内地。他预计，到2024年，启德的租金将上涨8%。在坚尼地城(Kennedy Town)和湾仔(Wan Chai)等受到大陆人青睐的社区，房东从中受益。租赁平台Spacious.hk首席运营官詹姆斯•费舍尔(James Fisher)表示，由于经济低迷导致此类租户减少，浅水湾等传统上受高薪外国高管欢迎的地方正在苦苦挣扎。

租金差异新加坡的租金正趋于平稳，而香港的租金却在上涨

资料来源：市区重建局、香港差饷物业估价署

费舍尔说：“去年是租赁市场稳定的一年，是我们在过去五年中看到的最强劲的需求。”费舍尔补充说，这种复苏的部分原因是，在三年的新冠肺炎限制之后，香港恢复了正常的搬迁季节。

这种增长与新加坡形成鲜明对比，新加坡的租金在经历了两年的上涨后正面临放缓。大多数分析师预计，新加坡私人住宅租金今年将下降，彭博资讯(Bloomberg Intelligence)估计，由于空置率高企和经济逆风，降幅最高可达10%。房价已经趋于稳定，第三季度私人住房租金同比仅增长0.8%。第一太平戴维斯(Savills Plc)追踪的高端公寓平均租金连续两个季度下降，与截至2023年底的上一季度相比下降了2.4%，是四年来的最大降幅。

香港不断攀升的租金受大陆居民欢迎的社区出现房租上涨2023年800平方英尺住宅的每月面积价格(美元)与2022年相比的变化(%)

与去年同期相比，购物带乌节（Orchard)和东部海滨地区加东等对外籍人士友好的地区第三季度也出现了下降。房地产平台MOGUL.sg（莫卧儿）首席研究官麦鸿崧(Nicholas Mak)表示，就业市场走软也将“意味着外国人的租赁需求不会显著增长”，Mogul预计租金将暴跌15%。由于供应紧张和财富涌入，这个岛国的租金在2022年飙升了近30%，达到创纪录的水平。