要点

• 根据房地产咨询公司仲量联行(JLL)的数据，首都北京第一季度黄金零售地段的租金上涨速度为2019年以来最快。
• 该公司预计需求将持续一整年，有助于提高租金，目前租金仍远低于疫情前的水平。
• 万方家族办公室(Raffles Family Office)驻新加坡的管理合伙人乔关(Joe Kwan)上周接受采访时说，中国商业地产市场的价格正接近一个有吸引力的买入点。

北京——中国的商业地产行业在整体房地产市场低迷的情况下出现了一些需求。

房地产咨询公司仲量联行周二在一份报告中表示，首都北京黄金零售地段的租金正以2019年以来的最快速度上涨。该报告称，与2023年第四季度相比，今年前三个月的租金上涨了1.3%。

仲量联行表示，来自新食品和饮料品牌、外国小众时尚产品和电动汽车公司的需求，推动了人们对购物中心店面的兴趣。

该公司预计需求将持续一整年，有助于提高租金，目前租金仍远低于疫情前的水平。

包括写字楼和购物中心在内的商业地产只占中国整个房地产市场的一小部分。

万得资讯(Wind Information)的数据显示，1月和2月写字楼和商业地产的销售按建筑面积计算分别较上年同期增长15%和17%。

数据显示，同期住宅销售面积下降了近25%。万得资讯称，去年大部分时间，商业和住宅地产的销售都在下降。

防疫限制也降低了对中国商业地产的需求，这与全球趋势一致。然而，在房地产市场普遍低迷的情况下，中国经济从疫情中复苏的时间比预期的要长。

便宜到可以买了

万方家族理财室(Raffles Family Office)驻新加坡的管理合伙人乔关(Joe Kwan)上周接受采访时说，中国商业地产价格正接近一个有吸引力的买入点。

他表示：”我们确实有一个内部时间表或预测，即估值必须下跌多少才能对我们产生吸引力。”“我认为机会即将为我们打开。”

关说，他预计今年下半年到明年将开始达成交易。该公司主要着眼于上海和北京的商业地产。

这种逢低买盘并不一定意味着市场正在走向全面复苏。

他表示：“我们观察到的是，业主一直在向我们抛出同样的机会，其中一些投资组合相同，但按季度计算，价格要低得多。”“因此，它给我们的总体感觉是，在我们看到触底之前，还需要一段时间。”

关说：”考虑到中国的人口规模、人口结构和消费数字，我们对中国的长期前景仍然非常乐观。”“我认为，目前它可能正处于一个矫枉过正的阶段，人们可能会错过收购一些地理位置非常好、质量好的资产的机会，这些资产将被证明是赢家，也许不是在未来两到三年，但至少在中期。”

总部位于香港的太古地产公司在上个月的报告中表示，计划到2032年将其在中国大陆的总建筑面积翻一番。该公司目前在北京、上海和中国其他主要城市经营以“太古里”为品牌的高端购物中心。

“在中国大陆，自防疫限制解除以来，客流量已显著改善，我们大多数商场的零售额已超过大流行前的水平。事实证明，尽管写字楼市场疲软，我们的写字楼投资组合仍具有弹性，”太古首席执行官蒂姆•布莱克本(Tim Blackburn)在报告中表示。

展望未来，该公司预计2024年将是零售需求“稳定的一年”。