5月17日，国务院相关部委发布地产金融的四支箭，首付比例降至15%历史新低；取消商品房贷款利率下限，住房公积金利率下调0.25%；第三，央行设立3000亿元保障性住房再贷款；支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房等。

加上此前，北上广深外大部分城市的放开限购，以及20多个城市买房送户口的政策（为了抢人沈阳都开始有固定住所，就可以入户），还有多娃家庭买房送补贴，研究生学历以上买房补贴，再加上提高公积金贷款总额，还有「以旧换新」的优惠政策。最近传出的大招，20年的房贷可以先息后本，且没有放贷后管理，基本上相当于有交房租的钱，就可以先拥有一套房。

我估计，如果还有下一个大招，估计是买房不用首付，所谓可调节利率（前几年零利率），贷方可以用6个钱包，甚至送户口等等。估计到那时候，银行为你担去所有的风险。

之所以，村里能下这样的猛药，我认为4月的社融数据为负，让村里慌了。社融为负，这是几十年来的首次。政府和国企借债，居然给居民端和民企端定存打败了，印的钱流进了黑洞。

以前专家说，「我们没有通缩，你看最近CPI都起来了，不再是负的了」。我高度怀疑，是因为政府水电管理等部门提高了刚性的水，电，燃气，汽油价格而强行拉高的？但是，4月社融，M2，甚至居民的账户的钱都少了。

现在进入了财富销毁阶段。

大家都期望这次四支箭能像2015年，那次救市，货币化的棚户改造，把最后一批韭菜，赶鸭子上架烤完了。2019年年末开始的三年疫情，彻底把新韭菜苗给踩死了，而三道红线，活活把超高杠杆的地厂商逼得资金断裂。

二十年的盖楼大跃进，如今中国的房子多到，可以住14亿人，还有说，有6亿栋楼的说法，现在中国房地产还有救么？

刚刚看到蒙面财经的一组数据，对比了前几年的村里救市，我们对比看看，也许就有了结论。

蒙面财经：

对比一下中国几次救楼市，

第一次是2008年的救楼市，当时中国经济，全球经济陷入了全球金融危机，房地产出现了短暂的快速的下跌。但是，当时人均居住面积只有15.4平米，人口增长率是千分之5.08，居民杠杆率是18.5%，城镇化率，33.28%，GDP 增长率呢是9.65%，房地产总市值呢是10万亿，当时基础非常低，储蓄率也非常的高，杠杆率非常低，可以说有长足的空间来去去刺激房地产，刺激楼市。那在08年呢，确实也是在4万亿，包括对楼市放了种大的刺激，包括全球经济本身的恢复，中国走出了这个经济的泥沼。房地产价格一骑绝尘，在2009年和2010年的房价都翻了一倍，甚至还不止，所以说2008年的那一次救楼市颇成效。总之，当时对应的比较低的一个基数。

第二次，是2015年的那次，涨价去库存非常猛烈，绝大部分人都深有感受。这一次涨价去库存，其实出乎意料。因为一开始只是一线和二线涨，大家没有想到三线和四线也会涨。但是棚改货币化以后，三线和四线，也开启了轰轰烈烈的啊，一轮上涨的大潮。

此前，其实大家觉得是三三线和四线其实已经有些过剩了，但是棚改货币化后，这些过过剩的也基本消除掉了，甚至房价也大涨。那么看一下2014年，当时一个背景，当时的人均居住面积，已经来到了25.4平方米，人口增长率呢是千分之6.71，那居民杠杆率有所上升啊，34.9%，但是还是在比较低的，相对于发达国家，很多国家在一个比较低的一个水平。另外，就是城镇化率，是在还在半途中，在54.77%，那 GDP 的增长率，虽然有所下台阶，基本还是在一个高速增长上，7.43%，那当时房地产的总的市值，也来到了110万亿。

第三次，2024年这次救市。（其实，各地是救市的措施从2023年下半年就开始了）这两年来，人均的居住面积经达到了这个41.7的平方米，因为我们经过涨价去库存后，又建造了很多新的房屋，所以人均居住面积比之前呢要大了很多。第二个人口增长率，有所下降，下降到千分之零点三四，其实在2023年的人口，已经出现了负增长，居民杠杆率64.12%，这个居民杠杆率确实也比较高了，基本来到了一个发达国家一个水平，非常高的。再有城镇化率，上升到了64.71%，GDP 的增长率继续下台阶啊，下到5%。更为关键的是房地产的总市值已经非常庞大，400万亿或500万亿。总的市值确实比2014年15年有很大的膨胀。所以说这样一来呢，24年的这个状况呢，确实跟前两次有很大的差别，

我的看法是，房地产占总经济体太大了，市值达到了400万亿。如果真把所有库存在居民端消化了，居民人均财产至少接近30万人民币。如果三口之家，那就是90万，接近100万。

大城市当然可能，如果把农村和乡镇，都统算进去，这有可能么？

我相信中国改开以来，中国取得了令世界羡慕的经济奇迹。但是，居民工作的收入，并没有很大飞跃。有6亿人的收入月收入不到1000元，居民端的财富增长，其实大部分房地产膨胀。

举个例子，一个上海教师一年工作收入10万-15万，20年也就是200万-300万，但是他20几年前买的100平的50-80万房子，现在可能价值是800-1000万。以前流行一个笑话，一家上市公司的盈利，比不过大妈买房的财产增值。

这些不是来自「奇迹」，而是『债务』。未来的钱不是取之不竭的。未来的钱是有利息的，加上本金是要购房者需要收入一个月一个月来还的。当工作不稳定，收入不稳定，那么债务就是泡沫。

当房价跌去超过30%，那房子就是负资产。房产的财富从美梦将转变为噩梦。银行会追你的抵押品。

现在，有的城市，已经出现了背债人，这种房子不就是零首付么？什么15%的首付，相比还高了！

现在的年轻人是缺钱消费，吃饭，手机月租，水电煤才是刚需，而不是房子。