周周大事记与展望 230904期 ：2023.8.28-2023.9.3

一、中国相关新闻：

宏观经济：

• 央行：将金融机构外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%
• 央行：8月，对金融机构开展常备借贷便利操作共2.5亿元，均为隔夜期。期末常备借贷便利余额为1.5亿元。隔夜、7天、1个月常备借贷便利利率分别为2.65%、2.80%、3.15%，环比均下降10个基点。中期借贷便利操作共4010亿元，期限1年，利率2.50%，环比下降15个基点。
• 央行、金融监管总局：下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套和二套住房个人住房贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%。二套房利率下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。各地可因城施策。
• 国有五大行、招行等今迎新一轮存款利率下调，最高降幅达25个基点。
• 1-7月，国有企业营业总收入477160.7亿元，同比增长4.3%    
• 9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率 调降幅度10-25个基点
• 中国8月官方制造业PMI 49.7，非制造业 51.0。
• 8月，财新制造业PMI录得51.0，环比回升1.8个百分点，重回临界点以上，制造业景气度有所恢复
• 央行党委书记、行长潘功胜：畅通民营企业股、债、贷三种融资渠道。

• 据证券时报，9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率，调降幅度10-25个基点。
• 中国人民银行金中夏：1—7月货物贸易中人民币结算占比达24%，为近年来最高水平
• 工信部等七部门：力争实现全年汽车销量2700万辆左右，同比增长约3%
• 国资委：抓紧打造一批具有国际竞争力的战略性新兴产业集群和产业领军企业。房地产:

• 克而瑞地产研究：中国前100大房企8月份实现销售操盘金额同比下降34%

钛媒体 App 8 月 31 日消息，据克而瑞地产研究，2023 年 8 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 3430.1 亿元，单月业绩规模延续下半年以来的低位，保持同环比双降。环比降低 1.3%、同比降低 33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。累计业绩来看，1-8 月百强房企实现销售操盘金额 37524.7 亿元，同比降低 8.5%。

• 中指院：1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%。8月，销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。
• 上海、北京、深圳陆续发布首套房贷利率下限

 2022.5.15-至今，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP。 央行上海总部称，2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。北京2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP。全国利率下限水平为LPR-20BP。

• 广州、深圳接连官宣“认房不认贷”

深圳市、广州市落实“认房不认贷”政策，分别于8月31日和8月18日开始实施。居民家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。多部门发声“金融支持民企”：持续提高民企贷款占比，支持上市房企在资本市场融资。

• 广东各城市首套房贷利率下限历史调整公布

人民银行广东省分行公布了广东省(不含深圳)内各城市首套房贷利率下限历史调整情况。其中，广州市自2019年10月8日至今，广州市执行利率下限水平为LPR。目前，惠州市、韶关市、肇庆市、中山市、珠海市、江门市、云浮市、湛江市、清远市、汕头市阶段性取消下限。

• 佛山官宣“认房不认贷” 佛山当地无房最低首付2成
• 广东省住建厅：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
• 上海 “认房不认贷”首日，中介：当天二手房预约带看量增长50%

9月1日，上海官宣：从9月2日起，执行首套房贷款“认房不认贷”政策。房产中介店长张培培说：“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样，就会出现有价无市的尴尬情况。”（上观新闻）

• 上海存量首套房贷款利率要降了？别急，等待一城一策

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。但需要注意的是，这两个通知仍然是一个总体方案，在每个城市落地都会不同。上述负责人也明确，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。对于上海而言，目前由于“认房又认贷”，因此首套房的认定非常严格，如果在全国范围内有过贷款，就会判定为二套房。同时，首套房与二套房的首付比例和贷款利率也有较大差距。因此，上海的“一策”是否会有所变化，还需要等待进一步明确。

• 北京“认房不认贷”首日：部分售楼处看房量激增，中介称二手房成交尚无明显变化

9月1日19点左右，北京官宣全面执行“认房不认贷”，多个项目售楼处连夜不休，部分项目宣称要涨价，越秀天玥也连夜取消了部分户型的购房优惠。9月2日，记者走访北京多个售楼处和中介门店，发现新政落地后首日，部分售楼处到访量激增，成交量也有明显上涨。相较而言，二手房市场反应相对平淡，带看量有所增加，但成交整体平稳。（21财经）

• 折扣收回！北京官宣认房不认贷后开发商深夜调价

“折扣收回，全部调价销售！”9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。9月1日晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。（中国房地产报）

• 苏州官宣：认房不认贷

据姑苏晚报微信公众号，苏州发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

• 安徽：执行“认房不认贷”

据安徽发布微信公众号，安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室等发布通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

• 重庆：执行“认房不认贷”政策措施

 重庆市住房和城乡建设委员会发布重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知。提出，优化个人住房套数认定标准。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起执行，原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

• 成都官宣：认房不认贷

成都市住房和城乡建设局等4部门发布关于优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

• 江苏：落实降低购买首套房首付比例、个人首套房“认房不认贷”等政策

 8月31日下午，江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会。在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度。（新华日报）

• 厦门市拟实施首套房贷款“认房不用认贷”政策

 厦门市发展和改革委员会日前公布《关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施意见的通知》。在推动房地产市场平稳健康发展方面，《通知》提到：实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

• 武汉官宣“认房不认贷”，9月1日起施行！

武汉市房管局的最新消息显示，武汉官宣“认房不认贷”，9月1日起施行！

• 万科A：上半年，实现营业收入2008.9亿元，同比下降2.91%；净利润98.7亿元，同比下降19.43%。基于当前公司A股股价处于低位，经审慎分析，并充分听取投资者意见，决定终止向特定对象发行股票，向深交所申请撤回申请文件。
• 两次延期投票后，碧桂园首只寻求展期的债券“16碧园05”方案获通过

• 中国大型房企碧桂园的离岸债权人谋求参加其债务重组谈判

华盛顿 — 中国大型房企碧桂园的离岸债权人正在通过律所争取在碧桂园进行债务重组期间以集体身份参与相关债务重组谈判。碧桂园在本月早些时候爆料，因资金困难无法按期支付两笔美元债权的票息，在国内外引起的广泛的关注。碧桂园上半年营收同比增近四成，回款率92%，债务规模降低，股东应占核心净亏损453.5亿元。

• 股市：

• 中国政府四箭齐发提振股市

1.为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。2.进一步规范股份减持行为：上市公司存在破发、破净或三年未进行现金分红等情况不得减持股份，3.阶段性收紧IPO节奏，地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。4.证券交易所调降融资保证金比例，支持适度融资需求，将投资者融资买入证券时的融资保证金最低比例由100%降低至80%。此调整将自2023年9月8日收市后实施。

• 证监会：支持QFII、RQFII等各类境外资金加大对北交所参与力度
• 证监会王建军：支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业的风险

 金融支持民营企业发展工作推进会召开。会上，中国证监会副主席王建军指出，在推动化解房地产等领域的突出风险方面，证监会将推动民营上市公司完善公司治理结构，落实服务制度改革的要求，建立健全内部责任体系，聚焦主业，做好金融专业，抓好即将出台的金融支持民营企业的发展政策的落地，支持房地产上市公司在资本市场融资，稳妥应对民营房地产企业的风险。

• “华尔街之狼”正在抄底中国房地产

据上证报，8月29日，港股地产板块大涨。截至收盘，富力地产、绿地香港涨超18%，融创中国涨超12%，龙光集团涨超9%。从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位，或预示着“华尔街之狼”们正在逢低吸纳。港交所数据显示，摩根大通在地产政策调整前夕“火速抄底”碧桂园1.7亿股。除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段抄底房产资产。

• 30余家深市公司发布提前终止减持计划的相关公告
• 鸿海集团：创办人郭台铭因个人原因辞任董事 

据多家岛内媒体报道，9月2日晚间，鸿海科技集团发布声明称，该公司创办人郭台铭因“个人原因”辞任公司董事。鸿海科技集团称，本届董事会9席董事中，已有过半数（5席）的独立董事，因此郭台铭辞任董事后，无须立即补选董事。而在4年前，刘扬伟已从郭台铭手中接任公司董事长一职。贝壳财经称，11家AI大模型产品今日起将陆续上线，华为、腾讯、讯飞在列。

• 便捷开通北交所交易权限，头部券商已上线新功能
• 两次延期投票后，碧桂园首只寻求展期的债券“16碧园05”方案获通过
• 证监会：加强程序化交易监管，强化高频交易差异化监管安排。上交所：对程序化交易单日最高申报笔数达到20000笔以上的交易行为予以重点监控。深交所对程序化交易投资者的证券交易行为实行实时监控 对4种行为重点监控。沪深交易所对未经报告不得进行程序化交易，每秒300笔以上、单日申报2万笔以上重点监控。
• 蔚来8月交付1.93万台，同比增长81%
• 理想汽车2023年8月交付34914辆，三款车型交付均破万
• 小鹏8月交付量录得1.37万台，Q4将冲击2万月销
• 华为上半年营收同比增长，净利激增两倍至465亿元、超去年全年，研发投入826亿元。
• 不到1小时，华为新机Mate 60 Pro售罄！产业链人士：华为手机出货量目标上调至4000万部

其他新闻：

• 外交部：将持续优化签证政策，为畅通中外人员往来提供更多便利
• 中国银行北京市分行原党委书记、行长王建宏被开除党籍。
• 意大利外长星期六访问北京前表示，一项与中国有争议的投资协议不符合意大利的预期，越来越多的人猜测意大利可能撤出该协议。深陷债务的意大利2019年成为参加中国“一带一路”倡议的七国工业集团的唯一成员国。
• 福岛排放核废水引发中国民众的暴怒与惊恐，中日两国互提外交抗议。

中日双方就福岛第一核电站经处理核废水排放问题互提外交抗议。日方同时表示，日本企业和机构接到大量关于福岛核电站排放核污染水的恶意来电，区码显示有关电话自中来国，其中福岛一家连锁餐厅接到超过1000个骚扰电话。自排放开始以来，日本当局每天发放检测报告，称福岛第一核电站周边水域的核辐射量低于可检测水平。中国驻日大使吴江浩称，日方该先“正视现实，反躬自省，立即停止排海”，并称中国使馆受到了日方电话骚扰。

• 处理水排海一周，福岛海域开始拖网捕鱼

      截至8月31日，东京电力控股启动福岛第一核电站处理水排海已经有1周。虽然日本政府和东京电力实施的海水监测检查结果没有异常，但中国强烈反对处理水排海，采取了禁止进口日本水产品的措施等。福岛县海域9月1日开始进行拖网捕鱼。（日经中文网）

• 中国网民纽约时代广场投放广告　讽刺日本排放福岛核废水

8月24日，日本开始排放福岛核废水，引起国际社会关注。8月28日，有中国网民在美国纽约时代广场的大屏幕投放广告，讽刺日本排放核废水。

岸田在东京丰州市场的经营包括福岛在内的常磐地区海产品的批发店试吃海产品（8月31日上午，东京都江东区）

 8月31日，美国驻日大使拉姆·伊曼纽尔（Rahm Emanuel）       

• 排海问题发酵，中国出现取消赴日游动向

东京电力福岛第一核电站处理水排海启动引起的中国反弹开始影响中国人赴日旅游。中国媒体报道访日旅游纷纷取消。中国将在9月底迎来国庆节长假。团体旅游解禁后在日本升温的对旅游需求扩大的预期有可能会下降。《环球时报》援引旅行社的话报道称，拟参加长假期间赴日团体游的客户出现取消预约的迹象，还指出中国人赴日旅游的热情大幅下降。

• 《环球时报》要求大英博物馆退还文物“迎接”英国外相访华

《环时》形容大英博物馆为“全球最大的‘赃物接收者’”，并称声援全球其他国家提出同样声请。该报更进一步发表漫画，讥讽大英博物馆“贼喊捉贼”。

这起争议刚好发生在英国外交大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly；祁湛明）访华之际。星期三（8月30日）凌晨抵达北京的克莱弗利是五年来首位访问中国的英国外相。

• 英国外相五年来首次访华：“不认为和中国脱离接触是可信选择”

英国外交大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly，柯维立/祁湛明）8月30日到访中国，和中国外交部长王毅于北京会面。这是英国外相超过五年来第一次到访中国，英国国内有批评者因北京的人权纪录而对出访持反对意见。在和BBC的专访中，克莱弗利向记者麦笛文（Stephen McDonell）表示希望和北京重新建立沟通管道、指出当双方「失去面对面的互动、定期的沟通，就更有可能发生误解、不信任和错误」。

• 美国商务部长称持乐观态度离开中国

8月30日，正在访华的美国商务部长雷蒙多在上海召开发布会。 雷蒙多提到，“我持乐观的态度离开中国，我们将进行对话，一步一步地解决问题。我准备好开始工作了，我回国后会去跟进这些会谈。我希望在接下来的几个月里，我们能看到一些结果，看看我们是否能在提出的问题上取得进展。”

• 中国自然资源部在8月28日发布的2023年版中国标准地图引发许多国家的反弹。已有尼泊尔，印度，菲律宾，马来西亚，印度尼西亚，越南，文莱等国发布声明表示他们认定的疆界与中国新地图有不相符之处。俄罗斯也做出了反应。