• 中国1-4月重点14城共成交351738套，同比下降19.5%。

诸葛数据研究中心数据显示，4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，1-4月重点14城共成交351738套，同比下降19.5%。

• 中指院数据，4月百城销售均价中，新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅位列各梯队首位。此外，二手房价格下跌城市已连续11个月超90城。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%。全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，41个城市环比上涨。1-4月，TOP100企业拿地总额2850亿元，同比下降9.5%。
• 住房限购政策逐步退出市场，仅北上广深、杭州天津西安海南等地还在执行限购。
• 上海消息，5月3日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会共同启动了商品住房“以旧换新”活动。
• 43个重点监测城市“五一”假期累计成交42.65万平方米，环比下降70%。2024年“五一”假期（2024年5月1日-5月5日，下同）房企整体推盘积极性不高，即便是短期内热度居前的成都和西安，假期开盘个数也不足5个，多数城市推盘量较去年同期均有不同程度回落。CRIC监测的成交备案数据来看，43个重点监测城市“五一”假期累计成交42.65万平方米，环比下降70%，同比下降59%，较2023年国庆假期日均降幅也达到了7成以上。
• 开源证券房地产行业第18周周报：64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。2024年第18周，全国64城商品住宅成交面积173万平米，同比下降30%，环比下降30%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达3899万平米，累计同比下降43%。全国17城二手房成交面积为101万平米，同比增速-1%，前值-19%；年初至今累计成交面积2598万平米，同比增速-19%，前值-19%。2024年第18周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3041万平方米，成交土地规划建筑面积1924万平方米，同比下降26%，成交溢价率为3.2%。本周中共中央政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”。同时自然资源部发文要求去化周期在18个月以上的城市要控制、36个月以上的城市要停止供地，从土地供给端限制住宅供应，加快库存去化。地方层面涉房政策密集出台，天津、北京、成都相继放松限购政策，促进地产市场平稳健康发展。上海成为继深圳后第二个实施商品房“以旧换新”的一线城市，旨在刺激楼市活跃度。
• 北京：2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。

北京市优化调整住房限购政策。本市户籍居民家庭，已在京拥有2套住房的；户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，允许居民在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）

• 天津：北京、河北户籍居民和在北京、河北就业人员在津购房享受本市户籍居民购房政策。

天津：对于天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

• 4月广州二手住宅网签超9000套：以价换量明显，学区房需求回落；
• 广东省广州市：4月，全市二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。近期达成成交的客户多为考虑到结婚、孩子入学等因素而购房的刚性需求，且成交房源以中小户型为主。
• 4月深圳二手房网签再次突破荣枯线，低于参考价成交的房源占比上涨；4月深圳二手房网签环比下跌2%。深圳住房"以旧换新" 有楼盘2天成交破亿。广东省阳江市：实行阶段性购房发放消费券活动。降社保年限、多孩家庭可多买，深圳分区优化限购5月6日晚间，深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策.
• 深圳发布城中村改造新政拆除新建类城中村改造项目，需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位依据集体资产管理相关规定及公司章程决策同意后方可实施。 在城中村改造过程中，需听取原农村集体经济组织继受单位及物业权利人对城中村改造综合方案、征收补偿方案、集体资产处置等的意见，保障其知情权和参与权。
• 五一假期深圳全市二手房成交量录得451套，环比下降63.7%。5月7日，经深圳市房地产中介协会统计，2024年第18周（4月29日至5月5日）深圳全市二手房成交量(含自助)录得451套，环比下降63.7%。 2024年5月6日，深圳全市共有59577套有效二手房源在售，较前一周减少690套。
• 广东省中山市：鼓励推进居民住房"以旧换新"活动，购买新建商品住房享消费券补贴；
• 广东省惠州市将发放1亿元楼市消费券。惠州出台楼市纾困新政，梳理新政内容，政策层面推出“购房赠送消费券”尚属首次，具体内容显示，惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。 超50城推住房"以旧换新"政策：一线城市跟进，部分城市回购旧房用作保障房；
• 上海推出商品住房“以旧换新”活动，首批参与房企20多家、中介近10家；成交冲高回落：4月上海一二手房市场出现新调整。
• 上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米，较3月下降34.7%。二手房方面，4月上海二手住宅成交约1.57万套。同期，上海的二手总网签量约为1.8万套，其中住宅成交约为1.5万套，相较于3月也降幅明显。
• 南京公积金新政：包括常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城在内的南京都市圈9城互认互贷；
• 无锡楼市新政：加大“卖旧买新”支持力度，契税补贴单套最高10万元。
• 无锡公积金新政：二套房首付比例降至20%，多子女家庭最高可贷130万元一、职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%。 二、职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。
• 五一期间，杭州新房网签量同比降39%五一期间（4.29-5.5）杭州新房市场量价双跌。全市共成交（网签）商品住宅686套，环比减少55%，成交均价32638元/㎡，环比下降9%。 其中，“五一”小长假成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。
• 四川省成都市：2024年，计划供应商品住房14.7万套，约1936万平方米，新增商品住房用地供应1.15万亩，预计融资需求2006亿元。供需总量实现动态平衡，结构更趋合理，以人定房，以房定地，以房定钱，以需定建。
• 武汉出台楼市新政，优化购房落户手续武汉市住房保障和房屋管理局发布关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。其中提到，优化购房落户手续。家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。武汉：仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定首套。
• 江西省南昌市将在绳金塔历史文化街区举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。参展房企推出了各类促销措施，如房展期间购房可享最低95折、最高赠送20万购物卡、送5万装修、送3年物业费等。此外，正在酝酿新的支持购房政策，将于近期推出。山东省德州市提高住房公积金最高贷款额度。一方缴纳公积金最高可贷额度由40万元提高至60万元，夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度由50万元提高至70万元。
• 肇庆：5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售，推行现房销售；近日，“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨，引发广泛讨论。第一财经采访了解到，肇庆市目前并没有取消住房公摊面积，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不代表公摊面积不需要付费。
• 中国房地产报报道，截至2023年末，50家上市房企存货规模为7.53万亿元，同比下降10.88%，存货总量持续下降。大部分上市房企对2024年销售目标较为谨慎，将维持在近年平均水平。
• 机构报道，前4个月销售额超百亿房企28家，房企更注重安全“以销定支“
• 万科：一季度，营业收入615.9亿元，同比减少10.05%。万科总裁：王石已自愿放弃千万退休金，“与公司共度艰难时刻”；
• 爱建信托“踩雷”景瑞地产，超4亿借款逾期5月6日，景瑞地产公告显示，公司子公司金华景熙置业有限公司（景熙置业）发生债务逾期情况。 2021年11月，上海爱建信托有限责任公司（爱建信托）与景熙置业签订信托借款协议，约定爱建信托成立专项信托计划向景熙置业发放贷款用于相关住宅类项目建设，借款期限为2021年11月30日至2023年12月10日，借款本金为45,000.00万元，借款利率为11.50%。 截至2024年4月，景瑞地产、景熙置业未能就前述信托借款与债权人达成新的展期协议，导致景熙置业未能偿还44,930.00万元的爱建信托借款。
• 花旗调查：香港放宽楼市调控后七成高资产者购房意愿上升。