要点

• 据报道，按销售额计算最大的非国有开发商之一碧桂园已错过了周日到期的两笔美元债券票息支付。
• 与此同时，据路透社报道，大连万达高级副总裁刘海波在公司内部反腐调查后被警方带走。
•  北京--在恒大债务问题两年后，对中国房地产行业的担忧再次成为焦点。

据报道，按销售额计算最大的非国有开发商之一碧桂园已经错过了周日到期的两笔美元债券的票息支付。路透社援引该公司的消息称，上述债券分别于 2026 年 2 月和 2030 年 8 月到期。

碧桂园没有立即回应 CNBC 的置评请求。

与此同时，路透社周二援引一位熟悉内情的消息人士的话报道称，大连万达高级副总裁刘海波在公司内部反腐调查后被警方带走。大连万达没有立即回应 CNBC 的置评请求。

碧桂园在香港上市的股票周三收盘下跌超过1.7%，此前本周早些时候曾大幅下跌。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）旗下 CreditSights 亚太区研究联席主管 Sandra Chow 指出："随着中国 23 年上半年房屋销售总额同比下降，过去几个月房价逐月下跌，经济增长乏力，中国政府目前最不需要的也许就是另一起开发商违约事件（而且是特大违约事件）。”

我们担心，随着大城市取消当地的房地产限制，将导致占全国新房销售量 70% 的低线城市的需求减少......

野村证券

碧桂园的一位投资者关系代表周二晚些时候在一份说明中说，他没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。

该报告指出，市场的负面情绪波及龙湖地产等其他非国有开发商。龙湖地产股票周三在香港收盘上涨约0.8%，盘中一度下跌超过1%。

分析师说："整体购房者情绪也可能因此受到影响。"

房价成为焦点

尽管最近发出了政策信号，但中国庞大的房地产市场依然低迷。7 月下旬，中国最高领导人表示将加大对房地产行业的支持力度，为地方政府实施具体政策铺平了道路。

围绕房价这一敏感话题的不确定性依然存在。

野村分析师在8月4日的一份报告中说："我们担心，随着大城市取消当地的房地产限制，将消耗低线城市的需求，而低线城市占全国新房销售量的70%，是商品房需求和建筑活动的真正驱动力。 “

报告称："我们还担心，仅仅放宽现房销售限制，而不取消购房限制，可能会增加供应，压低房价。"

在过去的几年里，中国政府一直试图遏制中国庞大而火热的房地产市场中由债务引发的投机行为。2020 年，中国政府打击了开发商高度依赖债务实现增长的行为。

2021年底，债台高筑的恒大违约，随后又有几家开发商违约。

由于信心动摇，私营房地产行业在今年余下的时间里很可能仍将拖累中国经济增长。

荣鼎集团

去年，许多人因迟迟收不到自己购买的住房而停止支付房贷。在中国，大多数公寓在完工之前就已售出。

"荣鼎集团的分析师在本周的一份报告中说："在眼睁睁地看着开发商违约，无法为其他家庭竣工之后，很少有中国家庭愿意提前掏钱购买新房。"在这种信心动摇的情况下，私人房地产业很可能在今年余下的时间里继续拖累中国的经济增长。"

分析师指出，住宅建设新开工面积已经连续 28 个月下降。

房地产及相关产业已占到中国经济总量的四分之一左右。

盛宝市场（Saxo Markets）香港分公司市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现再融资 "非常困难，甚至不可能"--其他中国开发商也将因此面临融资困难，尤其是海外融资。

他指出，由于中国在 2016 年开始了去杠杆化运动，国家不太可能出手救助房地产开发商。"碧桂园或类似情况的中国开发商要避免违约，最可能的办法就是出售资产，"Wong 补充道。

国有开发商脱颖而出

在最近的房地产低潮中，中国的国有开发商普遍表现较好。

易居研究院发布的数据显示，碧桂园是今年迄今为止中国十大房地产开发商中销售业绩最差的，销售额同比下降了39%。

研究显示，万科是这 10 家开发商中唯一一家在 1 月至 7 月期间销售额同比下降的开发商，降幅为 9%。

其他开发商大多为国有开发商，如保利开发公司（Poly Development）排名第一，销售额同比增长 10%。

但这对房价总体影响不大。

野村在另一份报告中指出，根据北科建研究所对 25 个大城市的数据抽样调查，7 月份的平均现房价格比上月下降了 2%，比 6 月份下降 1.4% 更差。

野村的报告称，7月份的水平比两年前的历史高点低13.4%。

野村称，截至8月6日，新房销售的七天移动平均值与2019年相比下降了49%。这比前一周34.4%的降幅更糟糕。

与许多其他国家相比，中国家庭的财富被更多地锁定在房地产上。

严格的资本管制也使得中国人很难进行境外投资，而本地金融市场也不如发达国家成熟。

"WisdomTree量化投资主管任立谦上周在接受采访时说："现在，人们正在重新评估未来什么是好的投资。

"自去年年初以来，人们开始意识到房地产价格不会上涨，"任立谦说。"我不认为这是缺乏信心的原因。对许多人来说，他们的钱还存在银行里。