中央提出“适时调整优化房地产政策”的大方向引导下，“一城一策”的落地政策终于来了。北京、深圳、广州、上海官方陆续表态，明确要结合各地实际优化调整购房政策，政策方向高度一致，即放松也成为一线城市近期的政策主基调。

住建部紧接着明确了政策发力方向：大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

一线城市的最新表态，也围绕着这几个方向展开。

“这是2017年以来首次四个一线城市集中表态，说明政策方向高度一致。各地的表述都很相似，尤其是都有‘结合各地实际’的表述，所以我们认为，但凡市场交易有疲软的地方，都是后续政策会宽松的领域。尤其是在降低购房门槛、贷款成本和税费成本等方面，将是一线城市持续放松的重点内容。”严跃进说。

房地产调控的核心是什么？

可以总结“限购、限贷、限商、限售、限价、限公”，上述手段都属于我国目前限制性楼市调控政策，“六限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。

四大一线是风向标

四大一线城市均纷纷表态支持落实中央关于支持房地产的政策。但细看四大一线城市的表态，均未有更细节的政策。

北京称将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展；深圳称将结合深圳房地产实际情况抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展；广州称将结合广州实际尽快推出有关政策措施；上海则称“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展”。

政策解读及未来预期分析

四大城市基调，将因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作。

将围绕着以下方面做文章

1.降首付和降房贷利率

2.换房减免税费

3.或取消认房又认贷政策

4.期待单身购房

5.减少社保购房年限

6.放松城市非中心区限购条件

7.多子女家庭购房放松

8.提供更多的社会保障住房和租房

此次上海带头表态，充分说明四个一线城市近期会有“大招”，一线城市“政策底”已经到来，由此也意味着全国“政策底”已经到来，将有助于市场复苏和反弹，预计对新房的影响是最大的；而二手房方面由于挂牌量较多，市场还需要时间消化政策。但总体上说，近期卖房者和购房者都应密切关注此类政策，积极主动做好策略的调整。