• 近一半的上市国企建筑商警告称，今年上半年将出现亏损
• 降低了他们支持中国房地产市场的能力

中国国有房地产开发商警告称，可能出现大规模亏损，这加剧了人们的担忧，即房地产危机正从私营部门蔓延到有政府背景的企业。

根据彭博社(Bloomberg)基于企业备案的统计，在截至6月30日的6个月里，在香港和内地上市的38家国有建筑企业中，有18家报告了初步亏损，而此前有11家警告称2022年全年将出现亏损。两年前，只有四家国有控股或主要控股的企业出现亏损。

这些警告表明，房地产市场持续两年的低迷已经削弱了中国经济，并引发了数十家私营企业违约，外界猜测碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)可能是下一个违约的对象。最近几周，中国政府加大了支持房地产行业的力度，不过分析人士对这些措施是否足以在短期内重振房地产市场持怀疑态度。

新加坡CreditSights高级信贷分析师Zerlina Zeng表示：”中国房地产市场放缓已经对所有开发商造成了伤害，包括与政府有关联的大型开发商。”“我们预计下半年情况不会有实质性改善。”

中国国有房地产开发商警告称，将出现大规模亏损，这加剧了人们的担忧，即房地产危机正蔓延至有政府背景的公司。陈璐璐在彭博电视台报道。在警告中，一些国有开发商提到毛利率下降，以及因楼市危机导致资产价值减记的拨备增加。本周政府数据显示，新房价格在7月份连续第二个月下跌，彭博社报道的情况甚至比官方数据显示的还要糟糕。

亏损的公司包括一些中央政府拥有的最大开发商。深圳华侨城股份有限公司(Shenzhen Overseas Chinese Town Co.，简称：深圳华侨城股份有限公司)警告称，该公司亏损高达人民币17亿元(合2.33亿美元)，部分原因是该公司加快房屋销售的营销策略。去年下半年，该公司出现了自1997年上市以来的首次亏损。

在经济实力较强的城市，玩家也受到了影响。由上海嘉定区一家国有资产管理公司运营的光大家宝股份有限公司(Everbright家宝Co.)说，预计将出现上市以来的首次半年亏损。

不过，彭博情报(Bloomberg Intelligence)信贷分析师安德鲁·陈(Andrew Chan)表示，这些亏损警告对国有开发商来说并不一定都是悲观的预兆。他说，他们很自然会减记库存，以反映价值的下滑。

他说：“国有企业可能会在未来更好的年份里篡改业绩。” “关键是他们是否还能得到银行的流动性支持。对于较小的国有企业开发商来说，这将是具体情况具体分析。”

但亏损将减少他们接手违约私营企业留下的未完成项目的范围，进一步打击购房者的信心。

"行业整合无论如何都需要时间，" CreditSights的Zeng表示。“尤其是在房地产低迷时期，国企和资产管理公司等收购方要求更高的估值，而卖家不愿意以大幅折扣出售。”

但亏损将减少他们接手违约私营企业留下的未完成项目的范围，进一步打击购房者的信心。中国监管机构将资产出售视为缓解债务危机的关键一步，因为中国政府在很大程度上避免直接救助。

一个被用来重振房地产市场和整体经济的政策工具是降息。周二，中国人民银行出人意料地下调了一年期贷款利率，这是三年来幅度最大的一次。汇丰控股(HSBC Holdings Plc)亚洲外汇策略师陈景阳(Jingyang Chen)本月早些时候说，央行还鼓励贷款机构降低抵押贷款利率。

中国人民银行周四在其季度货币政策报告中表示，截至6月，中国343个城市中有100个城市降低了新房抵押贷款利率下限或取消了最低要求。受此影响，美国6月份的平均抵押贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。