8月25日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，是一个利好的政策信号，对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大，能够降低购房成本。

同日，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

财政部、税务总局还发布关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

对于三部门此次新政，易居研究院研究总监严跃进认为，这是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策。其核心内容是，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。此次三部门政策对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。

首先是和市场情况进行了挂钩，有助于政策的执行更好吻合市场的需求。其次对大城市落实此类政策有更灵活的操作。一些大城市当前市场存在冷热并存的情况，后续可以根据对市场的研判以更好地制定“认房不认贷”政策。“当然，鉴于一线城市目前对于‘认房不认贷’执行的呼声，预计一线城市在8月底至9月初也会陆续出台新的房贷政策。