摩根士丹利放弃了对香港住宅地产价值的"过于乐观"呼吁，放弃了今年香港楼市或将反弹的预期，香港楼市现在正在经历今年2023年以来的第二次下跌冲击。 

本周周三（当地时间10月11日），摩根士丹利分析师普韦恩•乔达瑞和杰弗里•麦在一份研究报告中指出，摩根士丹利预计香港的房价在2023年将下跌3%，而此前摩根士丹利的预测是房价将上涨8%，据该行统计，香港的房价在2022年一整年里下跌了16%。

此外，摩根士丹利看到香港2024年的平均销售价格还会继续下降了5%至10%。在香港股市连续第四年下跌的背景下，摩根士丹利将其责任归咎于财政负担能力的扩大、土地供应的增加、成本超过收入的负租金收入以及市场信心的减弱。

彭博社情报机构计算，如果香港房价明年持续下跌，超过房地产价值的香港抵押贷款所占份额，下跌潮可能会达到2005年以来的最高水平。

中原地产代理有限公司的数据显示，港币利率上升已经对香港整体市场造成了沉重的压力，中国香港的房地产价值从2021年的峰值下降了18%。

价格指标

摩根士丹利对香港房地产的看法已从"有吸引力"转向"向下暴跌"，该银行对当地房地产开发商的价格目标平均下调了19%，因为香港房地产这一行业处于美国利率上升和中国经济增长放缓之间。

今日周五（10月13日），香港房地产价格指数下跌了3%，这是10月以来的最大跌幅，新鸿基地产和中原地产股价均下跌超过1.5%。