摩根士丹利表示，如果抵押贷款利率保持在当前水平附近，美国明年房价可能会下跌，因此被房地产市场边缘化的买家可能会在2024年得到一些缓解。

该银行策略师指出，近期抵押贷款利率飙升，30年期平均固定利率本周攀升至8%。这是自2000年以来抵押贷款申请人面临的最高借贷成本，专家表示，这可能会在短期内恶化负担能力状况。

根据摩根士丹利的基本情况预测，当前水平的抵押贷款利率可能会导致房价在年底前持平。如果抵押贷款利率在这个水平上保持更长时间，需求将受到更大的影响。

摩根士丹利策略师在本周的一份报告中表示：

“我们认为，即使明年库存增长5%，如果销量增长为零，到2024年12月，房价也会下降5%。”

抵押贷款利率上升导致大量买家和卖家在2022年和2023年退出房地产市场。这导致可用供应短缺，从而推高了过去一年的房价。但长期的高利率可能会扭转这一趋势。

摩根士丹利表示：

“从长远来看，如果抵押贷款利率保持在8%附近，这对需求的不利影响可能会对房价产生更大的负面影响。”

不过，这种情况可能不会发生。该行预测，到2024年中期，10年期美债收益率将回落至3.9%左右，这可能会拖累抵押贷款利率。

目前，房价仍在上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据，9月份美国现有房价中位数较去年同期上涨2.8%。与此同时，库存下降了8%，房屋销售跌至13年来的最低水平。