中国计划借鉴新加坡的社会住房模式(组屋)，以结束中国房地产市场的持续衰退。

最近几周，北京将两个“大项目”列为住房政策的中心：建设社会公共住房/保障房，以及超大特大城市棚户区改造(棚改贷，Public Sector Linkage, PSL)。这些项目可能很快就会得到1万亿元人民币的首批资金支持，以及更多其他政策支持。

图：新加坡新建的大部分住房是社会保障房(组屋) 来源：Bloomberg

社会公共住房的项目预计将有35个城市参与试点，具体计划细节尚未公开。但要点似乎很清楚，即这些房子将出售给政府，由政府严格根据规定出售给合格的居民；理想的状况是，低收入者可以用很少的代价在城市拥有住房（保障性住房），而高收入者可以继续在市场上购买或投资房产（商品房）。

澳新银行的高级中国经济学家贝蒂·王表示：

“该计划更多的是房地产行业向新加坡模式进行的长期结构调整的开始。我不认为这只是促进房地产投资的短期努力——相反，这关乎中国2035年的共同富裕目标。”

彭博资讯的分析师克里斯蒂·洪表示：“公共住房计划被视为中国房地产改革的重大尝试，可能会改变公共住房与私人住房之间的平衡。”

Gavekal Research的分析师罗森娜·姚表示：“35个城市的社会公共住房时点可能意味着每年开工1.5亿平方米的新房，这将有助于推动2024年新开工房地产面积增长10%，扭转今年迄今23%的暴跌。”