高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商普遍预计，中国住房建筑市场明年将继续保持低迷。

数据显示，2023年前11个月，中国房地产投资的主要指标同比下降了8%。同比去年，下降了8.4%。这可能表明，尽管政府推出了主要旨在刺激住房需求的措施，但房地产市场的低迷还远未结束。长期的低迷意味着该行业作为商品和服务需求驱动力的作用已经缩小。

图：数据显示房地产建设可能已经稳定下来 来源：Bloomberg

高盛集团(Goldman Sachs)经济学家辉山表示：“预计明年房地产固定资产投资将出现“两位数”的收缩。持续的房地产低迷将使实际GDP增长降低一个百分点。”

摩根士丹利(Morgan Stanley)预计该指标将下降7%，而瑞银集团预计下降5%。中国经济学家也持悲观态度，招商银行预计房地产投资将下降7%。

中信证券股份有限公司明明等经济学家表示，悲观的主要原因是2023年新开工房地产项目大幅下滑。这表明已完成项目的面积还有下降的空间。

但也存在相反的声音...

荣鼎咨询中国市场研究总监洛根·赖特表示：“明年房地产建设和销售都将实现低个位数增长。已经有迹象表明，在改善政府土地销售方面，消费前景更加强劲。他还指出，日本公司小松株式会社在中国制造的设备使用量有所增加。这被广泛认为是最可靠的高频施工措施之一。行业最糟糕的调整已经过去了。”

另一个原因是房地产销售下降，这使得开发商开始建设的动力降低。高盛和瑞银都预计明年房地产销售额将下降5%。

一些经济学家认为，中国政府将注入进一步的刺激措施，以稳定市场。这些措施可能包括进一步利用中央银行或财政资金直接购买过剩住房。

丹麦银行首席中国经济学家艾伦·冯·梅伦表示：“我预计房地产刺激措施将继续扩大，我的基线情景是，住房危机在上半年持续，但在下半年逐渐改善。”