在经济放缓和商业地产供给端放大压低价格后，中国遭受重创的商业房产市场预计今年将吸引更多抄底的买家。

高力国际表示，中国一些大城市甲级写字楼的价格相对于疫情前的历史高点调整了30%左右，中国的商业地产成交价格折让幅度趋深后，抄底的潮流正在外资的交易领域兴起。

​近两年来，香港、国际资本抄底内地商业资产的活跃度，就不断走高。

摩根士丹利拿下了苏州、南通、嘉兴、太仓近21万㎡的综合物流地产包；易商红木抄底了上海、苏州、杭州、昆山、太仓等地的物流及工业资产组合；黑石集团作价53亿，收购了广州国际机场富力综合物流园的全部收益；中国香港“四大家族”之一的新世界发展，作价22.9亿收购了成都和武汉的六项物流物业的全部权益。

上海、北京甲级写字楼曾经受到全球房地产基金的追捧，比纽约和伦敦的甲级写字楼更具吸引力。

高力的数据显示，中国两大城市北京和上海的甲级写字楼上季度资本化率约为5%，为十多年来的最高水准。资本化率的上升通常预示着房地产价值的下降

顾立宇说，“目前是买方市场”。

外资机构选择投资商业地产而非商品房，也是出于对国内政策风险的考虑。在过去几年中，中国政府陆续出台了多项房地产调控政策，限制了商品房投资的空间。相比之下，商业地产项目相对来说更加稳定，政策影响较小。此外，商业地产项目的租金收益相对稳定，更符合外资机构对长期稳定收益的需求。

不过，外资机构抄底商业地产项目并不意味着对国内居民的影响有限。商业地产项目的兴起和发展，为城市提供了更多的就业机会，带动了消费需求的增长。同时，商业地产项目的建设也为城市带来了更多的人流和人气，促进了城市经济的发展。因此，虽然外资机构主要投资于商业地产，但对国内居民和整个经济的影响仍然是积极的。

总的来说，外资机构看好中国房地产市场，并纷纷抄底商业地产项目。他们相信，尽管短期存在一些不确定性，但中国房地产市场长远来看仍具有投资价值。外资机构主要选择涉足商业地产领域，而非商品房，对居民的影响相对有限。外资机构抄底的原因包括豪赌天性和对中国市场的看好。