中国头部私营房地产公司的财报是本周的关键事件，结果是，一家利润录得创纪录降幅，而另一家推迟公布报告；这些不利的公告，加上一些银行的不良贷款激增，加上2月新房和二手房价格跌幅扩大，都表明房地产危机并未过去。

一年前，碧桂园和万科都被认为将是这场危机可能的幸存者。10月，前者发生美元债务违约，风险暴露；后者目前仍在于保险公司就债务展期进行谈判，以避免违约。

^{图：四面楚歌的中国房地产开发商普遍亏损 来源：Bloomberg}

周四晚上，碧桂园表示，在3月31日之前无法公布2023年年报；由于行业持续波动，其面临的经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断；同时，由于公司的债务重组工作仍在进行，鉴于项目数量众多，分布广泛，相关尽职调查涉及的工作量大、复杂度高，需要更多时间去收集相关财务资料，以谨慎评估集团现时及未来的财务资源与财务义务。

>> 彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的分析师克里斯蒂·洪表示：“此举表明其重组面临新的障碍，债务计划的任何延迟都可能加剧对诉讼风险的担忧。”

而万科在周五表示，2023年归属于股东的净利润降至122亿元人民币。这一跌幅使彭博社调查的分析师预计的14%的跌幅相形见绌。该公司表示，将“坚定地去杠杆”，目标是在未来两年内减少1000多亿元的债务；万科表示2023年度不派息、不分红，这是1991年上市以来首次。

财报公布后，万科股价暴跌3.8%，一些美元债跌至40美分。不过，一份6月到期的6亿美元债券交易价格超过90美分，这表明投资者并不认为短期还款存在风险。

惠誉评级本周下调了对房地产市场的预测，目前预计由于购房需求疲软，今年新房销售将下降5%-10%。此前的估计是下降0%-5%。

彭博社的计算显示，在23家公布财报的房地产开发商中，14家宣布净亏损，6家报告利润缩水；只有3家公司的利润略有增长。

CGS International Securities的中国房地产研究主管雷蒙德·程表示：“中国房地产行业可能会出现自我们跟踪以来的首次净亏损。在销售改善之前，我们对该行业仍持谨慎态度。”

长期的房地产市场低迷也导致银行的不良贷款攀升，大型国有银行也未能幸免。

交通银行报告称，去年年底其房地产不良贷款率飙升至4.99%，较上年同期高出2.19个百分点；工商银行的住房抵押贷款不良贷款增长9.6%；农业银行去年不良住房抵押贷款增长4.7%。