据外媒彭博社报道，中国考虑推出新的保楼市计划，即房主将可以在明年 1 月调整房贷利率之前，与目前的贷款机构重新谈判优惠的贷款利率。他们还将首次被允许向不同的银行申请贷款。

如果该计划获得批准，它可能会比预期更快地减轻房贷负担。中国已将今年的平均房贷成本降至历史最低水平，但由于银行要到明年才会对现有贷款重新定价，因此大多数家庭并未从中受益。

新计划针对的是现有房主，由于新购房者今年享受到了关键利率的大幅下调，他们被排除在外。

受到该消息影响，周五，房地产板块狂飙，房地产ETF大涨超6%。

中国近年来采取的降低房贷成本的有力措施主要是帮助了新购房者。作为长期抵押贷款的基准，五年期最优惠利率在 7 月份下调至 3.85%。5 月，央行取消了全国范围内的首套房和二套房贷款利率下限。早些时候，一些特大城市允许以前有抵押贷款的购房者（即使已全额偿还）有资格享受较低的利率。

这种差距推动了提前偿还抵押贷款的浪潮，近年来已使贷款机构捉襟见肘。房主们利用廉价的消费贷款提前偿还抵押贷款，而这种做法是被监管机构禁止的。

瑞银集团认为，尽管中国自2022年底以来一直在放松政策，以重振房地产市场，但这些措施的实施进展缓慢，影响有限。瑞士银行表示，房地产市场疲软对整体经济的拖累将大于预期，包括通过家庭消费造成的拖累。

房地产危机已进入第四个年头，拖累了从就业市场到消费和家庭财富的方方面面。虽然 7 月份的零售销售好于预期，但这主要是由于季节性回升，仍远低于疫情前的趋势。

银行业利润或进一步下滑

虽然降低房贷利率会损害中国国有银行的盈利能力，但中国政府正面临着新的压力，要阻止中国经济因住房问题而出现放缓。

抵押贷款计划将进一步增加中国银行的压力，而中国政府一直依赖银行来帮助重振疲软的经济。由于利润率创历史新低，银行业正面临盈利下降的困境。

截至 3 月底，中国未偿还的个人住房抵押贷款总额为 38.2 万亿元（5.4 万亿美元），是中国贷款机构的主要资产。根据银行监管机构提供的最新公开数据，截至 2021 年底，中国 90% 以上的未偿抵押贷款都是针对首套住房的。

截至 6 月底，银行净息差跌至 1.54% 的历史新低，远低于 1.8% 的门槛，而这一门槛被认为是维持合理盈利能力的必要条件。

前期大涨的银行股继昨日的集体回调后，周五继续调整，工、农、建、交四大行跌超4%。