为啥房地产危机得不到解决，地方政府就特别着急？其中逻辑链条如下：

我们先说二手房市场。房价下跌，越跌越没有人买，手上有两套以上，享受过房产红利的房东，有的扛过了上次熊市，这次也不愿意降价出货。

于是，在二手房市场，有需求的买家和房东都摒牢，等待时机。看谁能挺过谁。虽然公布的房价价格其实没跌多少，但是成交量起不来。

在购房潜在买家和地产商的博弈过程中，地产商是做不到捂楼不卖的，他们的施工队是要付钱的，银行贷款要付利息的，资金是有成本的，如果他们的收入和利润不行，银行会对他们抽贷的。现在，他们新屋销售不顺利，再去多拿地，几乎是不可能。

地产商中的大民企，基本上债务最重的，杠杆规模也是最大的，债务都快到期了，资金链随时可能断。我们看到恒大，碧桂园，不就是因为债务违约而暴雷了。 就连国企的优等生，万科，也是资不抵债的状态。

房地产商只能割肉卖新房，前些日子，陆家嘴的豪宅据说「日光」，其实这个地产商比较识时务，学李嘉诚，抓紧时间以价换量。要知道周围物业都是20万一平挂牌，新屋豪宅只买16万多一平，这么大的差价，投资者当然会抓住这个机会。地产商不卖低价，资金回笼时间会拉长。

新房价格下调，造成二手房的价格起不来。市场上还有一些供不起房的业主，房子被拍卖，拍卖房现在大幅增加，它们的价格，也会冲击二手房价格。

新房价格慢慢下沉，拍卖房价格越来越低，市场上潜在购买者开始观望，小心入场。

这时候，国企和民营地产商已摒不牢了，这直接导致地方政府也快摒不牢了，为啥？因为他们主要是靠吃土地财政的，现在土地财政玩不转了。

他们主要的收入不是靠税收，而是靠房地产商给的土地出让金，他们贷的款，也是靠抵押土地出让金。如今，房企新屋卖不掉，库存大，房企不拿地。土地”卖“不掉，政府吃什么？而且，政府相关的国企，城投平台公司也是大麻烦，他们也靠土地出让金抵押融资的，盖的房子，铺的道路，大基建基本上收入抵不上支出。地方政府债加上城投债，据说快100万亿了，够他们喝一壶了。

最后，拿着一堆地方政府的抵押品的银行，看到手里的有毒资产，违约债务，也快摒不牢了。

地方政府的土地抵押品，明明不值钱了，也只能做鸵鸟，选择忽视风险。现在，等”村里“救助。

村里要地方政府搞以旧换新，地方政府懒得理，没钱怎么换新？银行让国企加大投资，国企投资已经没有收益了，生产一堆货，卖不出去，盖的房子没有人买，还是躺平吧。企业有钱了存定期。居民端，企业端，政府端，投资方面都开始倾向躺平。

既然，大家都不借钱，钱借出来又被定存进去，进不了实体经济。于是，”村里“来发债，你们喜欢吃利息，我们就给你利息，把你们存的钱拿出来用。

于是，特别超长期国债就来了。最后，估计也是会通过转移支付给到债台高筑的地方政府，让继续运转下去。

其实，解决地方债的问题，应该是学习阿根廷总统，大幅裁员，裁掉重叠冗余的政府机关，事业单位，他们每年大量吃掉政府开支的。而且，这些很多权力机构，会对民营企业很大的阻碍，尤其是当地方政府没有钱的时候，他们会出来找「钱」，对小的民企或地下经济监管增加，处罚力度会加大。水清则无鱼，这些地下经济活动，其实也是利于老百姓的，就如地摊，夜里的大排档，在经济大环境不好时候的，给老百姓的一个出路。

被裁的公务员，他们也会去自谋生路，而不是吃皇粮。

改开的初期，政府提倡的官员放弃体制下海，如今想起来，真是救经济的高招。现在，每年几百万考公考编，大家恢复了对体制的向往，这不是好的景象。

其实，中国要学习阿根廷总统米莱，他上任砍掉了一半的政府部门，这样一下子，政府多年来的预算赤字问题就解决了。

现在中国的房子卖不动，直接搞垮了中国的财政，加上多年地方债的问题，这些危机又暴露了银行的风险。其实，解决的关键在于要精简政府机构。如果地方政府的支出得到了控制，不再乱建乱花，赤字问题就会改善，他们不缺钱了，就不必担心土地卖不出去。西方国家的地方政府财政收入主要靠税，不靠卖地。他们不像中国的地方政府，手里还有很多资产比如国企。这些资产是可以卖的，可以私有化的。”村里“也不必卖国债，村里不是有很多央企么？把他们都私有化，不也是一条出路嘛。

这也是米莱的思路。债务只会催生泡沫。中国的银行大量不良资产来自国企和地方政府，既然能对不盈利的国企贷款开绿灯，为何不同样标准对待民企。民企解决了社会80%以上的就业，有工作收入，他们才能买房供房，这才是国家的经济健康增长的关键。而国企除了有过剩的产量以外，在利润率和效率上是输给民企的。按道理，银行应该谨慎对政府机关，事业单位，城投，国企贷款，贷后要管理好，发现经营或者财务问题，就应该抽贷，杜绝潜在的风险。

但是，我们的银行恰恰做反了。我反对继续让社会加杠杆，吹资产泡沫，这是不可持续的，欠的钱最终是要还的。