一周前的5月17日，央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”：

首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房……

房贷政策“三箭齐发”+存量房“收储”，这些举措被业内合称为“517新政”。分析人士将其评价为“史上最宽松”房贷政策、“史诗级利好”等等，可见政策力度之大。

517房产新政效果究竟如何。我们诸葛数据研究中心监测数据。

2024 年第 21 周（5.20-5.26），重点 15 城新建商品住宅成交量为 16929 套，环比上升 0.85%，新房成交量环比“三连升”，同比下降 31.81%。

从累计成交来看，2024 年 5 月截止至 26 日，重 点 15 城新建商品住宅成交 50636 套，较上月同期下降 3.49%，较去年同期下降 38.63%。

在看二手房成交量，第21周二手住宅成交环比上升10.98%，同比微涨0.08%。

再看主要城市新房表现：宁波新房成交量环比涨幅领跑，上涨83.92%。，杭州新房成交量环比上涨70.38%。

北京新房成交量环比上涨12.06%，上海新房成交量环比升6.59%，深圳环比下降12.18%。

再看主要城市二手房成交情况：

南京二手房成交量环比涨幅领跑，上涨71.45%。北京二手房成交量环比涨幅为9.19%，深圳和上海小幅下降，上海二手房成交量环比-2.44%，深圳下降-7.22%

对比 3 个一线城市，北上深，来看，北京新政效应似乎略好于上海、深圳，数据显示，北京第 21 周二手住宅成交量与新房一样，呈现上升态势，环比涨幅为 9.19%；深圳、上海第 21 周二手 房成交量环比分别小幅下降 7.22%、2.44%。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024 年第 21 周重点 50 城的情绪指数为-0.83， 较上周持平，市场情绪指数连续 14 周处于低迷区间。

诸葛数据研究中心的结论是：517 新政效果温和，不及预期。究其原因，可能在于一方面，政策的优化调整始终坚持“因城施策”原则，央行等监管部门虽然已经表态，但各地的落地情况不一，政策落地及发酵需要时间，并不能迅速或集中体现在成交端；另一方面，517 央行房贷新政，对于楼市是有刺 激作用的，可以大幅降低购房者的资金成本，但收入预期等方面有待改善，消费信心的恢复也不能一蹴而就。

当然517新政效果不能单单从21周来看，毕竟买卖房子，博弈到成功网签，超过一周很正常。第21周的数据，也可能是新政前的网签数据滞后。不能说都是517新政效果。而且517新政只是国家的指导意见，投资买房的人在要等具体的地方政策落地，比如，上海在527就推出了相应的优化限购政策。所以说，517新政的实际效果，要数周的数据公布，才能准确得出判断。