6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门发布北京房产新政，将首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。

尽管今年年初，中国众多一线城市都推出了了盘活房地产市场的优惠政策，但北京却一直按兵不动，持续低迷的房地产市场似乎正在拖累北京恢复性的经济增长率。

来自国家统计局的数据显示，今年4月，北京新房和二手房价格双双下降，降幅持续扩大。其中新房环比下降0.7%，同比下降0.5%，二手房环比下跌1.6%，同比下跌8%。

早些时候，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，希望能撬动低迷的房地产市场，很快，5月27日，上海就推出了一系列的优惠政策，被称为“沪九条”。

但北京方面并未跟进，观望情绪浓厚，直到一个月后，上海二手房网签量多日破千套，新增房的带看量较新政前三周增长31.3%，成交量增长48%等一系列积极的数据让北京对推出新政充满了信心。

在过去两年中，北京市出台了许多措施来重振萧条的房地产行业，但收效甚微。截止到今年5月，北京全市新建商品房销售面积373.8万平方米，同比下降13.5%。

其中，住宅、办公楼、商业用房分别下降了16.3%、11.5%和27.5%。而在资金方面在建房的到位资金1454.8亿元，同比下降30.4%。其中，定金及预收款下降46.8%；而房屋贷款则下降21.1%。

而劳动力市场方面的数据似乎也不乐观，北京常住外来人口在2015年达到最高峰826.5万人以后，已经连续8年负增长。

疫情三年，北京常驻外来人口就锐减18.4万人，尽管2023年情况有所好转，但仍减少了1.1万，高起的房价和物价，增长缓慢的收入和其他城市见的人才的竞争，北京曾经的光环似乎正在消退。

2024年第一季度，北京甲级办公楼的空置率是11.7%，租金水平环比下跌4.6%，同比下降11.4%，似乎也从侧面佐证了目前北京房地产市场和就业现状的窘境。 

一方面是房地产市场销售乏力，投资和贷款严重下滑；另一方面，房地产的个人消费者却正在减少。法国兴业银行的分析师在一份报告中写道：“所有这些糟糕的数据对引发了一种紧迫感，这种紧迫感将迫使决策层意识到必须采取更多有效的策略，”

正是这种可能的预期，从6月开始，北京低迷的的房地产市场似乎正在回暖，以陈经纶嘉铭分校的学区房为例，它在4月仅卖出了910万。而在上海推出了房产新政后，在6月的第二周就卖出了1020万，但销量的增长带来的却并不是房屋单价的上涨，甚至有些价格还回到了2018年的水平。北京西城的德胜片区在五月大卖102套之后，6月截止到15日，已经卖出了85套，但价格仍然维持在一个偏低的水平。

从政策到房地产的全面复苏可能需要一个较长的反应时间，特别是在现今整个投资和就业环境没有恢复的情况下尤其如此。北京的这次新政传达出了决策层试图扭转房地产低迷的态势，

但这并非是个单一的课题，更需要社会各个层面的合力。首先就是恢复信心，特别是对有潜在购房需求的消费者而言，就业环境、薪资的增长和进一步宽松的购房政策都会影响到他们的购房意愿。

对于像北京这样的超大城市而言，是有这样的能力实现的，但需要迈开的步子再大一点，而不是像牙膏似的毫无成效地慢慢挤压。