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官方数据显示企稳,但私营机构对中国房地产看法普遍不乐观
陆一夫 来源: 2025-01-05 05:44
        
重点摘要
不过这些官方给出的数据与此前私营机构公布的数据形成鲜明对比,中国房地产投资公司的数据显示,11月,100家最大的房地产公司的交易量同比下降6.9%,扭转了10月的短暂增长

国家统计局公布今年前11个月全国房地产市场基本情况。其中,1-11月份,新建商品房销售面积86118万平方米,同比下降14.3%,新建商品房销售额85125亿元,下降19.2%,两者降幅均收窄,今年11月,中国房价下跌的幅度连续第三个月放缓,表明随着政策制定者加大力度结束房地产市场螺旋式下跌,房价开始企稳。

中国国家统计局(NBS)周一公布的房价指数(HPI)数据显示,70个城市的新房价格较10月下跌0.2%,为17个月来最小跌幅,二手房价格下跌0.35%,为2023年5月以来的最小跌幅。

我们看到,官方给出的数据和相关的报道都指向一个核心结果,那就是10月份以来,房地产市场交易总体回升,11 月份新建商品房销售情况进一步改善,房价回稳变化增多。今年四季度以来,我国房地产市场呈现止跌回稳态势,市场预期改善。

但一些海内外相关机构所给出的报告与言论都与其像悖。

如银河海外的中国房地产研究主管雷蒙德·陈就表示:

“中国经济当前的经济复苏仍然很脆弱,基础不广泛,相对于大城市、一线城市,中国的小城市房地产市场仍然非常困难,特别是一些三四线城市的房地产的剩余库存水平仍然很高。”

官方给出的报告显示:10个城市的二手房价格上涨,而10月为8个,9月为0。涨幅最大的是首都北京,房价上涨了0.9%,与去年同期相比,新房价格下跌6.1%,较10月6.2%的跌幅有所收窄,二手房价格下跌8.5%,低于一个月前的8.9%。

不过这些数据与此前私营机构公布的数据形成鲜明对比,中国房地产投资公司的数据显示,11月,100家最大的房地产公司的交易量同比下降6.9%,扭转了10月的短暂增长。

瑞银集团追踪的数据显示,12月上半月,房地产销售增长有所降温,包括王涛在内的瑞银经济学家在最近的一份报告中写道,稳定住宅销售和价格“需要时间,预期的美国关税上调将带来新的下行压力”。该行目前预计,2026年上半年销售额将趋于稳定,明年房地产价格降幅将缩小至5-10%。

彭博的分析师克里斯蒂·洪表示:“今年9月的政策刺激措施齐射可能会产生短暂的复苏,而不是可持续的复苏,这表明到2025年需要更多的政策支持,我们仍然预计新房销售量和价格都会下降。”

惠誉评级早些时候表示,根据官方统计局的数据,明年中国的新房价格将再下跌5%。

中国明年及以后的经济前景的不确定性很高,尽管中央工作会议重申,中国有望实现今年约5%的官方增长目标。许多经济学家预计,政府将为2025年设定类似的目标。周一的另一份数据显示,国内需求的复苏仍然缓慢,零售销售增长意外疲软。

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