中国房地产市场分化明显，房价底部盘整趋势不变，2023年年底楼市热度仍待提升。

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

新房方面，一二三线城市的销售价格均环比下跌。统计局数据显示，2023年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比11月扩大0.1个百分点。其中，北京与11月持平，上海上涨0.2%，广州和深圳则分别下降1.0%和0.9%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比降幅较之11月扩大了0.1个百分点，其中二线城市下降0.4%，三线城市下降0.5%。

几十年来，中国经济依赖人口增长推动的蓬勃发展的房地产业。房地产市场创造了就业机会，同时中国不断壮大的中产阶级在这里投入他们的财富。地方政府也依靠出让土地获得收入。

但中国的人口不再像以前那样增长，而且执行了数年的严格新冠限制措施改变了中国消费者。该行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击导致房地产开发商背负巨额债务，新房数量供大于求。

在政府试图从国家主导的投资和出口驱动的经济转型为国内消费支出主导的经济之际，房价暴跌，削弱了中国家庭的储蓄和信心。

专家预测，中国房地产行业的“惨烈”情况在2024年仍然不容乐观，包括高盛、摩根士丹利、瑞银在内的10家大型投资银行和券商预估，中国房地产行业在未来一年将继续衰退；高盛分析师们甚至认为，明年中国房地产的固定资产投资将会出现“两位数”的收缩，导致中国国内生产总值（GDP）增幅减少1个百分点，其他没那么悲观的预测降幅也达到5%-7%。

中国台湾地区中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣在接受彭博社采访时表示：“明年最大的灰犀牛可能就是中国大陆的房地产行业。”