英国最大抵押贷款机构Halifax表示，英国房价自2012年以来首次出现年度下跌。

另外，观点新媒体了解到，财经网站Forexlive对英国5月Halifax房价数据评论道，月度数据可能显示英国房价没有变化，但年度数据自2012年12月以来首次跌至负值。这突显出英国房地产市场的潜在趋势，利率上升和金融环境收紧正在对市场情绪产生压力。

据悉，英国皇家特许测量师学会（RICS）去年的一项调查数据显示，2022年10月份英国房价28个月来首次下跌；该调查还显示，人们对未来12个月房价的预期大幅下降。同时2022年11月8日至24日对20位房地产市场专家的调查数据显示，2023年全英房价将下跌4.7%，为十多年来首次出现年度下跌。

摩根大通的分析师拉杰什·帕基表示，英国新房销售量和价格将同步下滑，因为利率飙升正在挤出潜在买家。

他在一份报告中写道：

“考虑到利率高企和前景的不确定性，新房销售可能会从现在开始疲软，这将危及2024年的复苏。同时，英国房地产潜在客户负担能力下降可能导致平均售价下降。”

随着英格兰银行将政策利率上调至5.0%，抵押贷款利率进一步攀升，加上异常高的通胀，更多的潜在购房者被挤出。

英国全国建筑协会近日公布的数据显示，英国房价在6月加速下跌。重要的是，部分经济学家预计英国央行还要加息100个基点，这意味着该国的抵押贷款利率可能进一步攀升至7.0%以上。

潜在买家也越来越担心自己的负担能力，在5月底出人意料的高通胀数据公布后，Rightmove的抵押贷款服务的访问量飙升了53%。在过去四周，典型的5年期固定贷款的平均抵押贷款利率从4.56%跃升至5.2%。

对于以目前的平均要价购买房产的新房主来说，这意味着每月要额外支付117英镑的25年期抵押贷款利息。

就全英范围而言，6月份房屋平均要价小幅下降了82英镑，至372812英镑，是今年首次下降，也是自2017年以来6月份的首次下降。虽然按年率计算房价仍在上涨，但涨幅已降至1.1%。