美国抵押贷款利率连续第2周上升，达到11月以来的最高水平，因为美联储可能将政策利率进一步上调。、

美国房地美公司公布的主要抵押贷款市场调查报告(PMMS)显示，截至7月2日当周，30年期固定利率抵押贷款利率较上周上涨10个基点，至6.81%，连续第2周上升，并且是2022年底以来的最高水平。同时，15年期固定利率抵押贷款利率上涨了18个基点，至6.24%。

根据房地产公司Zillow的一份报告中称，抵押贷款利率可能会飙升至8.4％，使得住房的抵押贷款支付额增加22％，从而会抑制房地产销售。

房地美的首席经济学家山姆·哈特尔表示：

“这些高利率加上低库存，继续将许多潜在购房者挤出市场，按照目前的30年抵押贷款利率水平，60万美元贷款的月供为3,916美元。这比去年年初高出约1,314美元，当时利率接近3%。"

展望未来，短期而言，供求矛盾使美国地产的反弹可能延续。美国房地产库存仍处于历史低位，截至今年5月，美国二手房库存仅可供应3个月，新房可供应月份约6.7个月。反映销售前景的NAHB市场指数、未来6个月的预期指数以及潜在买家的流量指数自年初以来连续回升，截至今年6月，NAHB未来6个月的预期指数已上升至62。

中期而言，地产回暖会提升通胀粘性，短端利率维持高位及期限结构的“陡峭化”或从需求端压制地产高景气。鲍威尔6月例会后持续释放鹰派言论，认为2023年或再加息两次，近期抵押贷款利率明显反弹。美国5月份平均房贷还款额已上升至2500美元，在储蓄消耗、财政补贴退坡的情况下，这会继续抑制地产需求的释放。