中国房地产巨头碧桂园在岸债券停牌后，其债务问题进一步恶化，导致其股价周一暴跌16%，至创纪录低点。

市场仍然紧张不安，因为中国最大的私人房地产开发商的问题可能会对购房者和金融机构产生寒蝉效应，进一步削弱该行业和整体经济近期复苏的前景。

作为中国经济的核心支柱，房地产行业自2021年底以来已经出现了销售暴跌、流动性紧张和一系列开发商违约的情况，其中全球负债最多的开发商中国恒大集团处于债务危机的中心。

海外需求疲软、国内消费不温不火以及房地产行业持续存在的问题，是今年中国经济难以在新冠疫情后实现稳健复苏的主要因素。

截至周一午盘，碧桂园股价下跌16.3%，至0.82港元，拖累恒生内地地产指数下跌3.9%。该股本月迄今已下跌近50%。

其物业管理子公司碧桂园服务股价下跌逾10%。根据企业注册门户网站企查查的消息，碧桂园的一家服务部门出售了其在武汉一家网络技术公司51%的股份，碧桂园服务的首席战略官也辞去了该公司董事长的职务。

碧桂园的离岸债券价格也有所回落，早些时候部分债券的交易价为6美分以下。此后大多数都略有回升。

该公司在周末提交的另一份文件中表示，将从周一开始暂停11只在岸债券的交易，交易员称此举通常意味着该公司计划寻求延期还款。

仅在9月份，碧桂园就可能需要偿还价值超过人民币90亿元（合12.5亿美元）的在岸债券。

溢出效应？多家地产股走低

碧桂园一度被认为是一家财务状况更为稳健的开发商，但它的困境加剧了对房地产市场溢出效应的担忧。

中国金茂周日在一份文件中表示，由于部分项目毛利率下降以及土地减少，预计今年上半年净利润将下降80%开发收入。其在香港上市的股价周一下跌超过7%。

龙湖集团和新城集团这两家被认为财务状况良好的大型私人开发商，自碧桂园债务问题曝光以来，其股票和债券一直面临压力。周一它们分别下跌1.7%和5.7%。

据知情人士透露，为提振市场信心，龙湖已将17亿元人民币的在岸债券在周四到期前转移。

这位知情人士说，这家总部位于北京的开发商最近还提前偿还了一笔将于2024年1月到期的153亿港元五年期银团贷款中的32亿港元，迄今已提前偿还了72亿港元，该公司计划在今年年底前偿还剩余款项。