“台湾的房地产市场都不正常！” 台湾政治大学地政系退休教授张金鹗直言，目前台湾的房屋脱离了正常的居住使用，已然变成「商品化的投资工具」。

张金鹗举出一篇刊登《住宅学报》的论文，研究显示，台南台积电厂区附近的房价，炒作带动涨价的幅度，大于产业投资效应。 他忧心高雄也将步上台南的后尘。

根据台湾内政部统计，2024年第一季全台房价所得比为10.35，意即台湾一般家庭平均得花10.35年，才能用所得收入买到中等程度的房。 对照世界银行（World Bank）标凖，发达国家正常的房价所得比应在1.8到5.5倍，发展中国家为3到6倍之间。 台湾人的购屋痛苦程度，在世界上名列前茅。

在此同时，却存在着数十万户空屋。 内政部统计，2023年下半年共有85万133宅、空屋率为9.25%。

投资客坐拥数间房地产，想买房自住的民众却连买一间都有困难。 房地产学者张金鹗感到忧心，认为现在是"投资需求造成的房价高涨，并不是自住需求。"

虽然近年政府陆续祭出“囤房税”、“房地合一税”、“平均地权条例”等打击炒房的政策，提高持有与交易房地产的成本，希望降低"把房地产当投资商品"的现象，但张金鹗认为，政府仍受到来自建商、金融机构的压力，不敢真的让房价下跌。

台湾行政机构财政部2023年8月推出鼓励青年购屋自住的“新青安贷款方案”——更优惠的贷款利率、更长的还款宽限期与贷款年限，吸引更多人投入房市。

台湾央行统计，今年6月底，银行不动产贷款占总放款比率37.4%，逼近15年前的历史高点37.9%。 全民买房，让台湾各大银行不动产放贷趋近“满水位”，必须祭出“限贷令”或调高利率。

虽然金融监督管理委员会在9月初召集台湾前几大银行开会，要求银行优先将贷款额度分配给三大族群：首购族、自用住宅贷款、已核未拨的已承诺贷款案件，但仍传出民众贷不出钱，无法如期交屋的案例。

张金鹗质疑政府“一下说要打房，一下又把房价撑起来...... 人民不相信你政府是玩真的，一旦不相信，那我不炒房是笨蛋吗？ 所以就全民去买了。”

连续几年上涨的房价什么时候会“泡沫化”？ 张金鹗表示，房价与所得存在落差的泡沬已经长期存在，至于这个泡沫会越变越大到爆破？ 还是会缓慢缩小？ 目前看来，“台湾的泡沫化现象是越来越严重。”