2 月，中国房地产市场依旧深陷低迷。周一公布的官方数据显示，房价、投资以及销售额均呈现下滑态势，政府此前推出的措施以及对更多刺激手段的承诺，在提升这个遭受危机重创行业的需求方面，成效并不显著。

根据中国国家统计局（NBS）的数据，路透社经计算发现，在经历两个月房价相对平稳期后，2 月新建住宅价格环比下跌 0.1%。

与去年同期相比，新建住宅价格降幅达 4.8%，而上个月的降幅为 5.0% 。

分析人士指出，由于地方政府存在非官方的价格管控，新建住宅价格或许无法精准反映市场的真实动态。

数据同时表明，所谓的一线城市、二线城市以及三线城市的二手房价格也都出现了下降，这显示出无论从环比还是同比的角度来看，市场均处于下行通道。

荷兰国际集团（ING）的大中华区首席经济学家林恩・宋表示：“2 月的数据说明，持续保持政策支持力度不减弱是较为明智的做法。”

林恩・宋还称：“我们预计房价在 2025 年确实会触底，但相较于 U 形或者 V 形复苏，更有可能出现的是 L 形复苏态势。”

政府已将稳定房地产市场列为 2025 年工作议程的重点事项，督促各地根据自身城市情况制定政策，放宽购房限制，刺激改善性住房需求。

政策制定者提到，相关举措包含出台因城施策的政策，以此调整购房限制，挖掘首套房以及改善性住房的潜在需求。

即便如此，人口结构的改变、收入增长的停滞以及大量房屋积压等结构性难题，依然在抑制市场的乐观情绪。

该行业的困境可追溯至 2021 年，当时对开发商债务的监管收紧引发了流动性危机，致使部分项目烂尾，购房者也因此变得极为谨慎。房地产行业曾经在国内生产总值（GDP）中占比高达四分之一，如今房地产市场的崩溃，进一步加剧了消费者信心下降以及中美贸易战带来的压力。

中原地产集团（Centaline Property）的分析师张大伟表示，市场的复苏依赖于更广泛的经济稳定状况，当前购房行为与就业保障以及长期收入预期紧密相连。

1 月至 2 月的数据显示，房地产投资和销售额同比分别下降了 9.8% 和 5.1%。在 2024 年下降 23.0% 之后，新开工建筑面积更是暴跌了 29.6%。

林恩表示，实现房地产投资的稳定可能还需要更长时间。除了房价触底外，在开发商增加新投资之前，库存可能需要恢复到正常水准。

“这个过程或许会极为不均衡，因为开发商在选择建设地点时可能会更加审慎。”