央行“517”新政的落地，调低首付比例、调整房贷利率，以及限购和限贷的进一步宽松，

再叠加房企年中业绩冲刺，让整个中国的房地产市场，在6月份火爆了起来，成交量在一线城市，如上海，甚至出现了井喷现象，销量达到了惊人的2.6万套。

根据克而瑞地产研究发布的数据显示：，70个大中城市的房价虽然同比还在跌，但环比降幅已经收窄了。特别是一线城市，房价下跌明显收窄，而上海的新房房价，则是逆势上扬，让人眼前一亮。

二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。而且，北京、上海二手房的房价环比是上涨的。

央行的517新政中允许首付调低至20%，让城市的年轻白领刚好有积蓄能付得起首付，这大大得促进了房子的成交。一些城市，政府叠加买房落户，买房给补贴，非常吸引人。

转眼到了7月，市场突然来了个急转而下。

新房和二手房的成交价和成交量都迅速下滑，无论是一线城市还是二线城市，都感受到了这股寒流。专家们分析，这可能是因为季节性因素，传统销售淡季的到来。让市场热度有所降温。但新政的加持，让今年的二手房成交同比仍然保持在高位。

不过，有人担心，这会不会像香港2月份的楼市那样，只是昙花一现的繁荣呢？

香港楼市的走势和中国内地颇有几分相似，都是从2021年9月的高点跌落，疫情后，都经历了外资企业撤走，民营企业经营倒闭，大量人口都从城市流出，房价下跌，楼市萎靡不振。

香港政府是怎么做的？先是简化优才计划，吸引人才来港，然后在2月，从减辣到全面撤辣，彻底放松对楼市的管控，所有住宅物业交易无须再缴额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，降低了外地人贷款门槛。很多内地富豪涌入香港楼市抄底。让香港楼市出现了一波暴涨，好几个楼盘日光。

但是，好景不长，楼市几个月的反弹后，成交量迅速萎缩。6月房屋成交已经降到3800套，环比跌了30%，比今年高点跌了一半。第一财经说，香港新房价格跌回2015年的水平。

香港撤辣才4个月后，楼市就又冰凉了。反观内地，7月的前两周楼市的降温，是不是有点似曾相识？政府的救助政策主要集中在供应端，比如取消限购限贷，降低首付，降低税费等。但需求端的问题没有得到改善。比如外资有没有流进？外企是不是多了？民营在大幅盈利？，居民收入是不是提高了？

显然，情况相反。民营企业面临的挑战越来越大，社融数据依然难看，企业收入减少，老百姓的收入也会跟着减少。一些富豪因为经济的不确定性，选择外逃。去年走了1万3800名，资产在100万美金以上的高净值人士，预计今年还会增加到1万5。高净值人士的减少，意味着豪宅的需求会下降。

从高杠杆、高周转的地产泡沫中走出来，居民和企业需要重新调整资产负债表，经济恢复需要时间。美元的高息和资金外流，让房地产市场至少需要五年以上的周期调整。就像美国，2007年房地产泡沫破灭后，也经历了三年以上的恢复期。而日本，从泡沫破灭中走出来，几乎用了30年，而房价从最高跌了97%。

中国的地产泡沫早在2012年就已显现，2015-16年的政府大放水，虽然救了房企，但也吹大了泡沫。如今，新房库存和在建新房高达5000万套，而人口却在萎缩，每年增量仅800万，且人口趋向老龄化，更加不利于房地产市场。

现在的中国房地产市场，明显是供过于求，要重新回到供需平衡，还有很长的路要走。