美国楼市前两个月刚刚回暖一点，现在又凉了。

4月24日周四，美国房地产协会（NAR）数据显示，美国3月份二手房销量环比大幅下滑5.9%，比市场预期的3.1%还惨，为2022年11月以来最大的月跌幅，也是2009年以来最差3月销售成绩，同比也下降了2.4%。

要知道2月份时房市出了点好消息。得益于房屋供应增加、天气条件改善，美国2月二手房销量年化426万户，高于预期的395万户，销量总数环比上涨4.2%，大幅高于预期的下跌3.2%，1月前值为环比下跌4.9%。就在楼市欢呼雀跃，市场盼着房市是不是开始回暖时，结果3月份立刻反转。

3月销量下滑，其实跟房贷利率在前几个月反弹有关。买房要贷款，利率一升，很多人就犹豫不买了。但现在利率已经在回落，所以预计接下来的4月和5月会稍微好一点，但之后可能还会再转弱。

虽然销量在跌，房价却还在涨，创历史新高，呈现量跌价不跌的局面！3月美国二手房的中位价达到了40.37万美元，比去年同期涨了2.7%，创下历年3月份的新纪录。值得注意的是，新房和二手房中位价现在一模一样了，这是个很少见的情况。

为啥价格还在涨？主要因为买贵房子的人多了！美国房地产协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun表示，现在房价上涨，主要是因为100万美元以上的豪宅卖得多了，这些高价房一多，就把中位价拉高了。但他还说了一句很关键的话，虽然价格涨了，但其实涨得没有大家工资涨得快，所以总体来看，压力还没想象中大。

值得注意的是，市场上的二手房源（供应）虽然增加了，但还是不够多到能把价格压下来，房价仍在上涨。数据显示，二手房供应量同比增长19.8%，为2020年疫情以来3月最多的。 

分地区来看，美国被分成四个大区，这次四个区的房子销量都比上个月少了，其中跌得最多的是西部和南部，这两个地方市场降温更明显。

分房型来看，独栋住宅销量下滑了6.4%，但公寓销量倒是基本没变，持平。

销售速度方面，现在二手房卖得更快了，一套房子平均在市场上挂36天就能卖出去，上个月是42天，说明现在卖房子比上个月快了6天。

虽然用美元来看，现在房价是历史上最贵的3月房价，但如果你用黄金来换房子（比如129盎司黄金去换一套房）你会发现现在房价比过去12年都便宜，因为房价虽然涨，但美元贬值了，黄金的购买力更强。所以按黄金计价，现在买房反而划算了很多。